房地产市场细分的变量中，下列哪一项是房地产消费市场至关重要的决定因素？（）

A.收入变量

B.地理变量

C.职业变量

D.年龄变量

（）不包括在土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围内。

A.划拨国有土地所有权变更登记

B.出让国有土地使用权变更登记

C.国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记

D.土地他项权利变更登记