某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期间为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行贷款；该居民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。则：

该项贷款的实际年利率为( )。

A．6%

B．6.5%

C．6.04%

D．6.17%

“钢筋翻样立面演示法”有什么优缺点？