下列行为中，属于土地增值税征税范围的有（）。

A.房地产评估增值

B.个人之间交换自有居住用房

C.房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属

D.房地产开发企业以自建商品房进行投资

鹿特丹港位于（）与（）河口，西依北海，东溯莱茵河、多瑙河，可通至里海。