某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
问题：

在提问时，客户服务人员应注意（）几个问题。

A.问题表述明确、易懂

B.问题应有的放矢，突出重点，与目的紧密相关

C.问题所引导的回答必须是客户积极的反应

D.接近问题应全面考虑，迂回出击，不可出语伤人