根据我国现行法律规定，房屋预售（）

A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证

B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证

C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证

D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证