参考答案：B

解析：选项A：房地产出租，不属于土地增值税的征税范围。选项B：双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，要计算缴纳土地增值税。选项C：房地产公司通过国家机关将拥有的房屋赠与学校，属于无偿赠与，不属于土地增值税的征税范围。选项D：城市居民之间互换自有居住用房屋，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。