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问题 多项选择题

电子商务的兴起促使行销理论由原来的重心—4P逐渐往4C移动，带来下列哪些新的思维？（）

A.不再急于制定行销组合之产品策略，而以响应顾客的需求与欲望为导向

B.暂时把行销组合之定价策略放一边，而以响应顾客满足其需求或欲望所愿付出的成本为主要考量

C.不再以企业的角度思考行销组合之推广策略，而着重于加强与顾客之间的互动与沟通以获取、增强与维系顾客关系

D.不再以企业的角度思考行销组合之通路策略，而以顾客的角度思考，怎样才能提供顾客想要的便利环境，以方便其快速地取得其所需的商品

答案

参考答案：A, B, C, D

问答题

估价对象为一写字楼，土地总面积为1000m2，于1995年10月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4000m2，建成于1998年10月底，为钢筋混凝土结构，根据下面所给资料，需评估该写字楼2007年10月31日的价值。搜集有关资料如下：

(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：

(2)交付土地使用权出让金等为80元/m2，土地开发费用、税金和利润等为100元/m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。

该城市土地分别为十个级别，城市边缘土地列为最差级，即处于第八级，而估价对象处于第七级土地上。

各级土地之间的价格差异如下表所示。

(3)该写字楼电梯已落后，重新购建价格为1500元/m2，经济寿命为60年，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为5万元；装修的重新购建价格为60万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重新购建价格为80万元，平均寿命为15年，经过年数为9年；假设残值率均为0。另调查，该功能落后的电梯的重置价格为50万元，已计提折旧40万元，拆除费用2万元，可回收的残值5万元，现安装新的功能电梯需要120万元，该新的功能电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为6万元。试用成本法评估该写字楼2007年10月31日的价值。土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取。土地报酬率为5%，房地产报酬率为8%(如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后保留两位)。
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单项选择题

电线在有风时实际承受的荷载应为水平与垂直荷载的相量和，无冰有风为γ6，有冰有风为γ7。

LGJ-300/50，γ3=（2.73+3.40）×10-2=6.13×10-2N]（m·mm2），35m/s风，γ5=2.1×10-2N/（m·mm2），其γ7为（）。

A．6.0×10-2；

B．6.2×10-2；

C．6.48×10-2；

D．6.8×10-2。
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