在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）。

A.投资风险较大

B.案例利率较低

C.收益较小

D.收益较稳定

投资基金的特点主要包括( )。

A．化零为整、凑小钱成大钱

B．投资风险有所提高但较分散

C．提高投资效率

D．避免国外投资者直接控制国内企业股权

E．弥补中小投资者投资管理缺陷