个人商业用房贷款的借款人应具备以下条件（）

A、须有城镇常住户口或有效居留证件。

B、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

C、有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明材料。

D、有所购商业用房全部价款或评估价值40%以上（含40%）的自筹资金，并保证用于支付所购买商业用房的首付款。

E、提供贷款行认可的有效担保。

下列预算编制方法中，能够克服固定预算方法缺点的是（）。

A、固定预算

B、弹性预算

C、滚动预算

D、零基预算