《物业管理条例》规定由（）负责制定和修改物业管理区域内物业共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

A.物业服务企业

B.业主和使用人

C.业主委员会

D.业主大会

当存在以下（）情形时，应将存货账面价值全部转入当期损益。

A.已霉烂变质的存货

B.已过期且无转让价值的存货

C.生产中已不再需要，并且已无转让价值的存货

D.其他足以证明已无使用价值和转让价值的存货