下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。

A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围
B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效
C．商品房预售合同可以办理登记备案手续
D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

除涉外、涉军事、涉国家、涉安全等9种情况外，不需要办理申请和审批手续的是通用航空的（）。

A.飞行计划

B.飞行任务

C.空域使用

D.驾驶员执照