某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．358.85

B．360.49

C．362.93

D．365.29

公开招标最显著的特征和第一个环节是( )。

A．资格预审

B．资格后审

C．发布招标公告

D．编制招标文件