企事业单位的工资、奖金等现金的支取，只能通过此单位的 ( )办理。

A．一般存款账户

B．基本存款账户

C．临时存款账户

D．专用存款账户

（三）李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问：

该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。