某厂房的建筑面积为6000m2，占地面积1500m2，根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等每平方米480元(按建筑面积计)，同时取得50年土地使用权。根据当地行情，预计装修改造期为1年，装修改造费为每平方米建筑面积1000元；装修改造完成后即可全部售出，售价为每平方米建筑面积4000元；销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需缴纳的税费为其价格的4%。根据以上资料，采用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价的计算过程如下：
1．设该旧厂房的正常购买总价为P
2．装修改造后的总价值=6000×4000=2400(万元)
3．装修改造总费用=(1500×1600)/(1+12%)=803.57(万元)
4．商场出售税费总额=(2400×85) /(1+12%)=171.43(万元)
5．购买旧厂房的税费总额=V×8%=0.08V(万元)
6．需补交土地使用权出让金等的总额=480×1500=72(万元)
7．……(以下略)。
