汤某在城郊有一套住房3间，但年久失修，不能保证安全。黄某想租来居住，汤某将房屋状况如实告知黄某，黄某说这不成问题，遂与汤某口头约定租期半年，就同妻子、孩子搬入该房。2个月后，适逢雨季，该房严重漏水，黄某提过多次让汤某维修，但汤某一直未修，黄某遂自己雇人把房修好，耗资200元，并因漏水，有10天时间在朋友处居住。因借钱买车，汤某把该房屋用作抵押，告知债权人该房租赁的事实但未通知黄某，不久因无力清偿，该房折价归债权人许某所有。若黄某刚住进房屋，又找到一处更便宜的住宅，欲退房，则()。

A．以该房危及安全为由解除合同

B．其缔约时明知房屋瑕疵，已经接受，合同有效，不可解除或撤销

C．该合同标的物质量不合格，黄某可以无效为由退房

D．黄某应以对方欺诈为由撤销合同