问题
单项选择题
某临街店铺占地面积300m2，建筑物面积600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为______万元。
A．23.69
B．50.43
C．51.87
D．51.96
答案
参考答案：B
解析： 年收入=50000×12=60(万元) 重置成本=1200×600=72(万元)
房屋现值=72-72(10/50)=57.6(万元)
管理费=60×10%=6(万元) 维修费=72×2%=1.44(万元)
保险费=57.6×0.15%=0.0864(万元) 年折旧费=72/50=1.44(万元)
房产税=72×70%×1.2%=0.6048(万元)
年房地纯收益=60-6-1.44-0.0864-1.44-0.6048=50.4288(万元)