参考答案：C

解析： 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“收益还原法估价的基本步骤”的掌握。总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益。因此，本题的正确答案为C。