问题
多项选择题
在下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（）。
A.比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例
B.收益法估价时，不高估收入和运营费用
C.成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧
D.假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润
E.长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
答案
参考答案：A, D
解析：
本题考查的是谨慎原则。
（1）在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘；
（2）在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低；
（3）在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧；
（4）在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低谷后续开发的必要支出及应得利润。