预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在

问题多项选择题

预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（）。

A.该房地产未来第30年的年净收益小于零

B.该房地产的合理经营期限大于22年

C.该房地产的收益价值小于1276.47万元

D.该房地产的收益价值大于875万元

E.该房地产的资本化率为18%

答案

参考答案：A, B, C, D

解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。A-（n-1）b=0，170-8（n-1）=0，n=22.25。V=（170/8%-8/8%²）[1-1/（1+8%）^22.25]+8/8%×22.25/（1+8%）^22.25=1118.58（万元）。