问题
单项选择题
某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值，200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%.，该房地产的价值为（）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
答案
参考答案：C
解析：
本题考查的是剩余技术。建筑物年收益额=建筑物现值x建筑物的资本化率=200×12%=24，那么土地的年收益额=60-24=36.土地的价值=36×（P/A，6%，30）=38×1/6%×[1-1/（1+6%）30]=495.53。合计，房地产价值=200+495.53=69553万元。