一、注意事项1．申论考试，是对分析驾驭材料能力、解决问题能力、言语表达能力的测试。2．作答参考时限：阅读材料40分钟，作答110分钟。3．仔细阅读给定的材料，然后按申论要求依次作答，答案书写在指定的位置。二、资料1．北京市建委、北京市统计局、北京市国土局、北京市发改委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，近日向社会联合发布了北京市2005年l～10月房地产市场运行情况。其中，引人注目的预售期房价格变化显示，1—10月，全市商品住宅期房平均价格6781元／平方米，同比上涨了1196元／平方米，涨幅为21．4％；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增长11．3％。值得一提的是，“商品住宅期房买卖价格结构情况”显示，商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70．2％；其中低于5000元/平方米的占38％。2．数据显示，2006年l～3月份，北京全市商品住宅期房单月价格分别为每平方米6687、6957和7046元，同比上涨14．8％。北京市城建研究中心的人士分析说，这主要是受结构性因素影响。其一，剔除经济适用住房因素，全市商品住宅期房价格同比增幅为11．6％；其二，高档商品住宅成交价格增幅较大，拉高了同期房价上涨的幅度。据该中心对今年和去年1—3月均有销售的279个商品住宅项目的跟踪统计，均价在10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个，其中，均价涨幅在15％以上的项目24个；均价在8000元一10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个，其中，均价涨幅在15％以上的项目11个。3．北京房价自2004年6月以来开始领跑全国，从2003年的4456元/平方米一直飙升到2005年最高点7057元／平方米，上涨了将近60％，从2004年到2005年房价就上涨了30．6％。4．中新社北京5月9日电，黄金周来临之际，吃完中饭，北京人老韩夫妇就提着大包小袋到河北燕郊“度假”。不过，老两口的目的地并不是星级酒店度假村，而是自家的一套两居室。 两年前，老韩在一次房展会上看中了这套位于河北省三河市燕郊开发区的八十五平方米的房子。当时，每平方米的售价是两千元人民币左右。正当北京在积极探索对城市人口进行综合调控时，一些北京人已经像老韩这样，开始在北京周边地区购房置业了。据保守估计，已有十万北京人在河北置业，一些近京区位甚至出现“北京老人村”。河北燕郊开发区管委会副主任刘永宏表示，燕郊百分之八十的商品房都卖给了北京人。而在京南的涿州，房地产管理科的登记数据显示，近年来该市每年都有十万平方米以上的商品房被北京人买走。虽然对于究竟有多少北京人在河北置业、安居，官方尚未有明确统计，但受访的公职人员均笃定地说道：“不止十万”。河北燕郊距 * * 三十公里，距首都机场二十五公里，是河北省距离北京市中心最近的区域。一家房屋中介的置业顾问再三向北京人强调燕郊的距离优势：“你自己开车到国贸，三十分钟就到了。”老韩在燕郊的房子是容积率零点七二的低密度“情景洋房”，首付六千元，月供二百八十元。同类型楼盘在北京昌平区的行情是，每平方米售价四千元左右，比老韩的房子贵出一倍。即使与燕郊一河之隔的通州，每平方米的房价也要比燕郊高出千元以上。5．新京报讯，2006年8月9日国家发改委和国家统计局发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，其中，北京市涨幅达8．7％，居全国第五位。据了解，在全国70个大中城市房屋销售价格中，同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14．4％，大连11．9％，呼和浩特11．3％，包头9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅为2．8％。消息称，二季度全国70个大中新建商品住房销售价格同比上涨6．4％，涨幅均比上季度高0．1个百分点。在此项数据的排名中，北京市同比的涨幅达9．5％，也居全国第五位，前四位分别是深圳14％，呼和浩特12．2％，大连11．7％，福州9．8％。下降的城市有2个，分别是：上海5．9％，锦州0．1％。、此外，在二手房方面，二季度全国70个大中城市销售价格同比上涨5．8％，涨幅与上季度持平。涨幅较大的主要城市包括：大连20．8％，深圳15．3％，郑州11．4％，呼和浩特10．3％，北京9．1％；下降的城市有2个，分别是：海口3．6％，北海3．2％。6．中新网2006年9月26日电，据北京晨报报道，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的最新房地产数据显示，北京市商品房价格仍继续上升，1至8月，新建商品房价格比上年同期上涨8．2％，其中，普通住宅价格上涨达10．7％，比前7月涨幅提高了0．3个百分点。数字显示，1至8月，该市商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少。商品房销售面积1502．6万平方米，其中期房销售1044．4万平方米，现房销售458．2万平方米。8月末，全市商品房空置面积比上年末下降31．7％。在全部商品房空置面积中，空置时间在三年以上的面积占全部空置面积的11．6％，与上月基本持平。从房地产开发投资情况看，投资继续增长，但增速回落。前8个月，全市完成房地产开发投资916．6亿元，同比增长16．8％，增幅比前7月低3个百分点。从商品房新开工面积情况看，前8月商品房新开工面积比上年同期增长4．3％，其中住宅下降5．6％，写字楼增长32．2％，商业及服务业等经营性用房增长83．8％。7．据《北京娱乐信报》报道，2006年9月14日，为期4天的北京秋季房展在国贸开幕。据组委会统计，14日有3．5万人次到场，．成交288套，面积为3．2万平方米，套均面积110平方米，成交金额2．51亿元，成交均价为7900元/平方米。据悉，今年春展首日则有5．3万人次去捧场，当天成交527套，面积为6．1万平方米。对于秋展首日的表现，组委会新闻发言人祖建军认为，主要是现在市场供应不足，很多项目无房可售，不少项目一开盘就销售一空。同时，由于14日是周四，估计周末前来淘房的购房人将更多。14日上午，在国贸秋季房展的一个展位上，刚刚转悠完各个参展项目的苏小姐很困惑，不知道现在是否可以出手买房不过，也有人表示要在短期内购房，张先生夫妇二人就是其中一对，“我们近期一直在看房。”因为是第一次置业，张先生夫妇挑得很仔细，尤其是在东边的项目，更是格外留心。虽然在三个项目做了登记，但他们没有挑到两个人都很满意的项目。今年春季房展，记者曾试图在四环边找寻单价7000元的新房，结果只能：在南四环找到。在秋季房展，四环附近要找7000元／平方米的项目也很难。8．2005年的宏观调控之后，房地产市场出现了发展类指标增幅全面下滑的现象，但是2006年初，特别是两会之后，许多地区的市场出现了房价的高速增长，包括北京。社会已经开始重视北京市的房价增长速度了，许多城市的房价增幅已高于了：北京的增长速度，更多的城市包括原来房价增幅较低的城市的房价都在悄悄的发生着变化。9．在“制止炒地行为、不准转让期房、加大税控力度、优惠普通住房”等宏观调控措施出台后，一年以来，房价不降反升。除上海等个别城市房价在政策挤压下上升趋缓之外，全国大部分城市房价仍处于快速上升态势。以北京为例，房价高涨指数一路攀升，买房人抱怨买房梦想变成幻想，买不起房的抱怨声也越来越高。三、申论要求1．用不超过150宇的篇幅，概括给定资料反映的主要问题。要求：语言简练，概括准确。2．根据上面给定资料的相关信息，用不超过200字的篇幅对给定资料反映问题的原因进行剖析。要求：简明扼要，条理清晰，分析透彻。3．就给定资料所反映的问题，请用不超过200字的篇幅阐述解决这一问题的对策。要求：语言简洁，条理清晰，对策合理。4.请就这一问题的危害性自拟标题写一篇议论文。要求：观点明确，论述得当，层次清晰，字数控制在1000字左右。
