问题
单项选择题
张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为（）。（答案取最接近值。）
A．6.03%
B．5.84%
C．5.51%
D．6.08%
答案
参考答案：A
解析：
购房时房价与税费共计108万元，并收取第1年房租3.6万元，则CF0=-104.4万元；1～4年年末，收取租金并进行房屋的维护，则CFj=3.6-0.3=3.3万元，Nj=4；5年末，进行最后一次维护并售房，缴纳相关税费，则CFj=100×(1+8%)5×(1-15%)-0.3=124.59万元；f IRR=6.03%。
使用金拐棍软件操作步骤如下：
第一步：计算各年现金流，购房时房价与税费共计108万元，并收取第1年房租3.6万元，则CF0=-104.4万元；第1～4年年末，收取租金并进行房屋的维护，则CFj=3.6-0.3=3.3万元，Nj=4；第5年年末，进行最后一次维护并售房，缴纳相关税费，则CFj=100×(1+8%)5×(1-15%)-0.3=124.59万元。
第二步：将各年现金流带入金拐棍计算IRR。
