下列项目中，可以不征或免征土地增值税的有( )。

A．企业将房产直接捐赠给学校

B．被兼并企业的房地产转让到兼并企业

C．以房地产抵债而发生房地产权属转让的

D．以房地产进行投资，并未转让到所投资的企业