参考答案：现实性：
(1) 企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。
(2) 企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础。
(3) 采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理。
局限性：
成本加和法是从投资角度，即从构建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率。这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中．只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外，采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产——商誉，却无法体现和反映出来。