下列不属于房屋成本的费用有（）。

A..土地取得费用，即为取得土地所有权按照法律、法规规定用于征收土地和拆迁补偿等所支付的费用

B.建筑物开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费

C.在用地规划红线以外，与房屋同步配套建设的基础设施建设费

D.按政府批准的规划要求建设的能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费

E.开发企业的管理费、贷款利息和按照国家有关规定必须交纳的有关行政事业性收费

质量方针是由组织的( )JE式发布的该组织做总的质量宗旨和质量方向。

A．最高管理者

B．所有者

C．中层管理者

D．基础管理者