问题
单项选择题
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/平方米。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。
A．634
B．874
C．1020
D．1354
答案
参考答案：B
解析： 掌握
[真题解析] 本题考察重点是对“我国土地价格的主要类型”的掌握。土地纯收益=年租金总收益-出租总费用-建筑物收益=300-120-90=90(万元)；土地价格=90÷6%×[1-1÷(1+6%)40]=1354(万元)；划拨土地使用权价格=1354-1200×0.4=874(万元)。因此，本题的正确答案为B。