参考答案：B

解析：本题考核的是查验房屋并编制《房屋状况说明书》的重要性。房地产经纪人在接待卖房客户时，要告知客户根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》。该说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是二手房交易委托的必须程序和必备文件。