下列住宅小区，升值潜力最大的是( )。

A．甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B．乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
C．丙小无毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南邻市区最大的城市公园
D．丁小区同内绿地面积较多，北邻市造纸厂