关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是( )。

问题多项选择题

A．个人自建自用住房销售时，免征营业税

B．个人购买自用普通住宅，暂免征收契税

C．居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

D．对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

E．购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税

答案

参考答案：A,C,D

解析：本题考核的是房地产开发经营管理违法行为的主要表现。根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现包括：(1)未取得营业执照擅自从事房地产开发业务；(2)擅自转让房地产开发项目；(3)违规预售商品房；(4)未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营；(5)将未经验收的房屋交付使用；(6)将验收不合格的房屋交付使用；(7)隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书；(8)涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书；(9)企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故；(10)企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；(11)企业不按照规定办理变更手续。