下列项目中，属于土地增值税免税范围的有( )。

A．国家机关转让自用的房产

B．因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产

C．个人之间互换自有居住用房地产并经当地税务机关核实的

D．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目余额之和20%的

E．个人因改善居住条件而转让居住满5年的自用住房