问题
单项选择题
李某将自己的房屋出租给平某，后李某急需用钱，就以该房设定抵押向张某借款，李某与张某签订了抵押合同，并办理了抵押登记。下列说法正确的是( )。
A．若李某到期不能清偿债务，李某与张某协议将该房折价，张某可以主张解除租赁合同
B．若李某到期不能清偿债务，张某不能行使抵押权
C．若李某到期不能清偿债务，张某行使抵押权时不受李某和平某之间租赁合同的限制
D．若李某到期不能清偿债务，张某要求变卖该房，则平某享有优先购买权
答案
参考答案：D
解析： 本题考核抵押权的相关规定。订立抵押合同前，抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，如果抵押权人变卖该抵押物的，承租人有优先购买权。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。