达维多夫和雷纳发表的《规划的选择理论》一文中认为规划行为是由这样一些必要的因素组成，其包括( )。

A．战略计划的制订

B．目标的实现

C．选择的运用

D．行动和综合性

E．未来导向

房地产交易环节的税收中，下列( )属于向卖方征收的税收。

A．土地增值税

B．营业税

C．教育费附加

D．企业所得税

E．契税