以下表述错误的有（）。

A.实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

B.支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

C.实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率

D.支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率

E.支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

膜分离