在城市规划和土地利用规划范围内，选择投标合适的土地，并在该宗土地上修建满足某种居住需求的房屋，从而使消费者能在合适的区位购买或租赁房屋，为消费者提供居住服务，属于市场营销职能的( )。

A．形式效用的创造
B．地点效用的创造
C．时间效用的创造
D．持有效用的创造