转让已出租的房地产，原租赁合同是否有效？

某企业债券为息票债券，一年付息一次，券面金额为1000元，5年期票面利率为 8%，现以980元的发行价发行。 (1)投资者认购后的直接收益率为多少 (2)投资者A以980元的发行价买入，持有一年半以后又以1002元的价格卖出，其持有期收益率为多少