问题
多项选择题
根据法律规定，下列关于土地使用权出让的表述正确的是：
A．土地使用权出让的对象只能是国有土地的使用权
B．出让商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地的使用权的，有条件的，必须采取招标、拍卖的方式
C．土地使用权出让的，应该签订书面的出让合同，但是出让合同只对土地使用者具有约束力
D．土地使用者以㈩让的方式取得土地使用权后，应当向县级以上地方人民政府申请登记，经核实后，由同级人民政府土地管理部门颁发土地使用权证
答案
参考答案：A,B
解析：[考点] 土地使用权出让
根据《城市房地产管理法》第8条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付上地使用权出让金的行为。
第9条规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
第13条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
第15条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
第61条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。