下列关于还原利率的说法正确的是( )。

A．土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B．还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C．对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低

D．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率