参考答案：C

解析： 房地产证券化包括房地产开发项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。房地产开发项目融资证券化，也称房地产投资权益证券化，主要目的是获得房地产经营收益及资本增值，或抵押贷款产生的利息。房地产抵押贷款证券化是房地产证券化的核心，是指银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给特别目的机构(SPV)，由其将其收购的住房抵押贷款经过整合和信用增级后在这种市场发行证券的行为。故选C。