以下备选答案中属于商品房销售的条件是( )。

A．应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收

D．已经取得主管部门准予入市的批文

E．供热、水、气、电、通讯等配套设施已经有交付使用的条件