参考答案：A

解析： 熟悉
[试题解析] 本题考查重点是对“收益还原法的理论依据”的熟悉。收益还原法是具有理论依据而应用面很广的一种估价方法，其理论依据为地租理论和生产要素分配理论。土地、劳动、资本等生产要素组合产生的收益，应由各要素分配。归属于土地的收益应是地租和利用土地资产带来的收益。它可以采取从总收益中扣除其他生产要素产生的收益后求得，然后，将土地的收益以一定的还原率还原，即为土地的价格。因此，本题的正确答案为A。