下列房屋租赁合同的法律特征中，（）是指当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同。

A.双务合同

B.有偿合同

C.要式合同

D.诺成合同

1921年8月，毛 * * 、何叔衡等在长沙利用船山学社的旧址和经费，办起了一所新型学校——（），为中 * * 党培养了许多干部。