问题
单项选择题
某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A．5286.72
B．7552.45
C．9939.23
D．14198.90
答案
参考答案：A
解析：
该写字楼的报酬率=无风险报酬率+风险报酬率=6%×(1+25%)=7.5%。
设该写字楼目前的收益价格为V，依据公式V=A/Y[1-1/(1+Y)n]+Vt/(1+Y)t，则V=400×(1-30%)/7.5%×[1-1/(1+7.5%)5]+V×(1+20%)×(1-6%)/(1+7.5%)5，
解得V=5286.72(万元)。