甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在A省B市兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就进行预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了一级资质丙物业服务企业。

现房销售，应具备的条件包括( )。

A．取得商品房销售许可证

B．已办理房屋所有权初始登记

C．物业管理方案已落实

D．已通过竣工验收

某商业银行有国家资本、法人资本等实收资本2550万元；资本公积80万元；未分配利润100万元；各种准备金34万元；各项存款62000万元；发行金融债券12000万元；借入资金3416万元；资产总额80000万元，其中信用贷款28000万元，其风险权数为100%，住房抵押贷款25000万元，其风险权数为50%，持有国债和现金共计27000万元，其风险权数为0%。

根据以上情况，该银行要提高资本充足率的途径有( )。

A．发行金融债券

B．向中央银行借款

C．发行股票

D．降低信用贷款的比例