根据《合同法》的规定，在下列情形中，赠与合同的赠与人应承担的损害赔偿责任包括( )。

A．因赠与人故意，致使赠与的财产毁损、灭失的

B．因赠与人重大过失，致使赠与的财产毁损、灭失的

C．赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵，造成受赠人损失的

D．赠与人保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的

简述同质理论要求。