心理健康的人遇到（）和（）时，能做到处变不惊，具有克服困难的勇气和信心。

《中华人民共和国物权法》第70条规定：

“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

请分析：

（1）本条规定的是何种权利？该权利的主要特征有哪些？

（2）符合哪些条件可认定为本条中的“专有部分”？