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问题 单项选择题

下列关于紫外线灯消毒空气的叙述，正确的是

A．消毒过程中用纱布遮盖病人双眼

B．使用时间超过2000小时的灯管应更换

C．消毒过程中应避免人员走动并开窗通风

D．灯管不能用乙醇棉球擦拭，以免损坏灯管

E．照射时间应不少于1小时

答案

参考答案：A

单项选择题

函件灵活简便，可广泛应用于公务联系的各个领域，以下事项不适宜使用函件这一形式的是( )。

A．北京市人民政府就××发电厂建设问题向国家计委申请
B．上海市浦东新区人民政府就浦东新区的道路规划问题向上海市交通厅询问
C．上海市公安厅就打击车匪路霸问题向华东六省的公安厅提出建议
D．国务院、中央军委就军队营区外义务植树发出指示
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问答题

某房地产开发商于2000年12月通过出让方式，以1600元/m2的价格取得10000m2的国有土地使用权，土地用途为住宅，土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日，规划房屋建筑面积为12000m2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m2，减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数，并拟以成本法评估项目竣工日2003年12月31日该房地产的市场价值。

资料与参数表

名称参数值名称参数值
契税税率4%该区域同类住宅用地招标拍卖的平均出让价格1600元/m2
营业税、城市维护建设税和教育费附加5.5%同类建筑物重量价格1000元/m2
专业费用率建筑物建造成本的6%土地报酬率5%
一年期贷款年利率6%管理费用30元/m2
直接成本利润率20%销售费用率2.5%
评估测算如下(节选)。
1．土地的年期修正系数K：K=[1=1/(1+5%)67]/[1-1/(1+5%)70]=0.9946。
2．土地取得成本：10000m2×1600元/m2×0.9946=15913600元。
3．开发成本：①建筑物建造成本12000m2×1000元/m2=1200万元；②专业费用1200万元×6%=72万元；③上缴市政配套建设费等12000×300×(1-30%)元=252万元；④开发成本小计12000000元+720000元+2520000元=1524万元。
4．管理费用。12000×30元=36万元。
5．投资利息。正常建设期为1年，土地取得成本设定在建设期初一次性投入开发成本和管理费用在建设期内均匀投入，资本金视同借入资金，则投资利息：15913600元×[(1+6%)-1]+(15240003+360000)元×[(1+6%)0.5-1]=1415999元。
6．开发利润：(15913600+15240000)元×20%=6230720元。
7．销售税费：(15913600+15240000+360000+1415999+6230720)元×8%=39160319元×8%=3132826元。
8．评估价值：总价值(39160319+3132826)元×(1+4%)=42293145元×(1+4%)=43984871元；单位价值3665元/m2。
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