问题
多项选择题
根据题述情形，银行该如何行使其担保权：
A．可以选择要求物业公司承担保证责任或者就实业公司抵押的房产行使抵押权，在行使任一种担保权不能获得全部清偿时，还可以行使另一种担保权
B．只能先要求物业公司承担保证责任，在物业公司无法清偿全部贷款时，方能就实业公司抵押的房产依法行使抵押权
C．只能先就实业公司抵押的房产依法行使抵押权，在行使抵押权仍不足以清偿其全部贷款时，才能就余下部分要求物业公司承担保证责任
D．以上说法都不对
答案
参考答案：C
解析：理由：本题考查就同一债务有保证和物的担保并存时，担保权的行使问题。
对此，《担保法》第28条明确规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故C正确。