参考答案：A

解析： 实行从价计征时，确定房产税的计税依据和税率时需要注意的特殊问题有：
(1)以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待。以房产联营投资，共担经营风险的按房产余值为计税依据计征房产税；以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此，应由出租方按租金收入计征房产税。
(2)融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋空调设备价值计入房产原值的，应并入房产税计税依据计征房产税。