下列对土地估价的描述不正确的是( )。

A．土地估价依据的理论与方法．与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它会对地价产生深刻影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

下列各项属于偶然性因素的是( )

A．自然灾害

B．政治动乱

C．劳资纠纷

D．经济斗争

E．谣言