某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进

问题单项选择题

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是( )。

A．维持现状

B．改变用途

C．重新装修

D．重新开发

答案

参考答案：B

解析：(1)重新装饰装修的条件是：(装饰装修后的房地产价值-装饰装修的必要支出及应得利润)＞现用途下的房地产价值
6500-[800/(1+10%)^0.5+500]=5237.23万元＞5000万元，重新装饰装修比维持现状更有利。
(2)改变用途的条件是：(新用途下的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润)＞现用途下的房地产价值
8000-[160/(1+10%)^0.5+500]=7347.45万元＞5000万元，改变用途比维持现状更有利。
由上可见，改变用途后房地产价值最高，因此，该宗房地产的最佳利用是改变用途。